第一章概述
第一节资产评估的含义
一、资产评估的概念(资产评估)
资产评估是指在某一时间点(评估基准日)对资产价值的估计。
资产评估是指专业机构和人员(资产评估主体，2006年4月选定)根据国家规定和相关数据，根据特定目的，遵循适用原则，选择适当的价值类型，运用科学方法，按照法定程序对资产价值进行评估和估计的过程。
资产评估六要素:主客体特定目的项目价值的类型和方法。评价主体是指由谁来承担评价。评估对象是指资产评估的对象(特定资产)。
二、资产评估的特点(仔细看各自的内容选择)
(a)现实
现实是指以评估基准期(日)为时间基准，根据资产在该时间点的实际状况，对资产进行评估和估算。
资产评估的现实性表现在以下三个方面:(2006年简答)1。资产评估直接以现实作为资产确认、评估和报告的依据，只需要说明当前的资产状况。2.在现实的基础上反思未来。3.现实强调客观存在。
(2)市场化:资产评估通过模拟市场条件对资产进行评估和报告。(资产评估价格可能高于或低于交易价格)
(三)可预测性:资产评估的可预测性是指利用资产未来时间和空间的潜力来解释现实。
(4)公平:公平是指资产评估行为独立于评估方，服务于资产业务的需要，而不是资产业务任何一方冲突方的需要。
公平有两种表现形式:一是资产评估按照公平、法定的标准和程序进行，具有公平的行为规范和业务规范，这是公平的技术基础；第二，评估师通常是对资产业务没有兴趣的第三方，这是公正性的组织基础。
(五)咨询:咨询是指资产评估结论是为资产业务提供的专业评估意见。
三、资产评估与会计估价的区别
(a)事件发生的先决条件不同
会计中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是建立在企业会计主体不变并继续经营的假设基础上的。资产评估用于产权变动、会计主体变动或作为会计主体的企业生产经营活动中断，以持续经营为前提的资产评估不能反映企业资产价值时的评估行为。
(2)不同的目的
会计上的资产计价是指用资产来表示资产，使金额能够客观地反映资产的实际价值。资产评估就是从资产的角度来讨论股权。
(3)不同的运营商:
资产评估是由企业的会计人员进行的。资产评估工作除了资产评估和财务会计知识外，还需要工程技术、经济法等知识。
资产评估也与会计估价有关:①会计估价有时需要以资产评估价值为基础。②价值单位相同，均以货币计量。
第二节资产评估对象
一、资产的含义
资产评估对象是指被评估资产，即资产评估对象。
《国际评估准则》和《美国专业评估实务统一准则》(USPAP)并未直接给出资产评估中资产的定义，但明确指出了作为资产评估对象的资产与会计上的资产的区别。
(a)资产是一项权利
(二)资产是一种盈利能力
(三)资产必须归某一主体所有和控制(产权归属明确)
比如，没有办法判断城市和社会共享的财富的价值，比如定理和公式。(2006年入选)
二、资产的分类
(1)按资产的现有形式分类:有形资产和无形资产
(2)按资产是否具有综合盈利能力分类:单项资产和整体资产
单项资产是指单项资产和单项资产。
整体资产是指由一组单个资产组成的盈利资产复合体。(一般指企业)
(3)按资产是否能独立存在分类:能准确参考的资产和不能准确参考的资产
可以识别的资产是指可以独立存在的资产。以上所列的有形资产和无形资产均为除商誉以外的可辨认资产。
不确定性是指不能独立于有形资产而存在的资产，如商誉。
(4)按资产流动性分类:短期资产和长期资产
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