第三节资产评估的价值类型
一、资产评估的具体目的
资产评估的具体目的是指被评估资产即将发生的经济行为。
1.资产转移。2.企业合并。3.企业卖。4.合资企业。5.股份管理。6.中外合资与合作。7.企业清算。8.房贷。9.保证。10.企业租赁。11.债务重组。
二、资产评估价值的含义:作为资产评估的结果，它不仅是评估工作的目标，也是资产评估价值的真实性和科学性，是衡量评估工作质量的重要标志。
(一)资产评估价值的含义理解
(1)资产的使用价值决定资产的评估价值，资产的效用是确定资产评估价值的重要依据
(2)价值与资本中的价值不是同一个概念
(3)资产评估价值与会计记录价值也有很大差异
(二)资产评估价值的特点
(1)及时性，资产评估价值反映特定时间点的价值
(2)目的，同一资产适用于不同的价值类型，因评估目的不同，在同一期间、同一空间内价值不同；相同的资产将对不同的所有者(占有者)显示不同的价值
(3)咨询，资产评估价值只是客户的参考，是出售的底价，最终成交价格由买卖双方决定
(4)可评估性，资产的评估价值是以客观事实为依据，结合评估机构和评估人员的经验和专业知识，对资产的价值进行系统的分析和逻辑判断，从而根据资产的功能和评估目的，对一定时期内的资产价值做出合理的结论。
三、资产评估的价值类型
(一)价值类型的作用
1.价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。2.价值类型限制了资产评估方法的选择。国际上流行的评估方法有市场法、成本法和收益法。3.定义评估值类型可以更清晰地表达评估结果，避免报告用户对评估结果的误用。会计估价由企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成
(二)价值类型范畴:含义是指资产评估价值质量的规定性，表明价值的内涵和外延。作为评估结果，资产评估价值是价值类型、市场环境和技术参数的共同影响
1.市值。(1)公开公平的市场条件。(2)当事人理性。(3)市场价值是价值的估计金额。主要有使用价值、投资价值、持续经营价值、清算价格、保险价值、税收价值等。(非市场价值)
2.使用中的价值。使用价值(In-use value)是指特定资产在特定用途下对特定用户的价值，不考虑资产的最佳用途或通过实现资产可以实现的价值。
3.投资价值:投资价值是指资产对特定投资者或具有明确投资目的的某类投资者的价值。
特点:①与投资者的投资目的有关；②主观性强；③难以与市值保持一致。
4.持续经营的价值。(企业整体价值):持续经营价值是指公司在持续经营条件下的价值。
5.结算价格。(扭曲的市场价值)
清算价格是指在非公开市场上限制拍卖的价格。一般低于当前市场价格。
清算价格一般取决于以下因素:(1)资产的普遍性。资产越普通，价格越高。
(2)清算时间的限制。清算时间越长，清算价格越高。
6.保险价值。7.税收价值。
(三)价值类型的决定因素
1、评估的具体目的(经济行为)；2.市场情况；3.资产的功能和状态。
第四节资产评估假设
首先，继续使用的假设(在用、转换和重新定位)
继续使用的假设是指资产按照当前用途继续使用，或者转换后继续使用。
确认资产继续使用时，必须充分考虑以下条件:
1.资产可以通过其提供的服务或用途满足所有者运营的预期收益；2.资产仍有显著的剩余使用寿命；3.资产所有权清晰、完整；4.资产是否在经济上和法律上允许用于其他目的；5.充分考虑资产的使用功能。
第二，公开市场假说
公开市场假说是指假设在市场上交易或将要交易的资产彼此地位平等，双方能够获得足够的市场信息机会和时间，从而对资产的功能、用途和交易价格做出理性判断。
三.清算(清算)假说
清算(Liquidation)假说是指资产所有者在一定压力下被迫进行整体或分割，通过协商或拍卖的方式在公开市场上出售。
在持续使用假设的前提下，要求对资产的持续使用价值进行评估；要求在公开市场假设的前提下评估资产的公允市场价值；在清算假设下，要求对资产的清算价格进行评估。
第五节资产评估原则
资产评估的原则是在资产评估中调整资产评估委托人、评估业务承担者和资产业务利益相关者之间的关系，规范评估行为和业务准则。它包括两个层次的内容，即资产评估的工作原理和资产评估的经济原理。
一、资产评估工作原则
(1)独立性原则:要求在资产评估过程中摆脱资产业务涉及各方利益的影响，在评估工作中始终坚持独立的第三方地位。(二)客观性原则:指评价结果应基于充分的事实。(3)科学性原则:在评价过程中，必须根据评价的具体目的选择使用的价值类型和方法，制定科学的评价实施方案，使评价结果科学合理。(4)专业性原则:要求提供评估服务的机构必须是合格的专业技术机构。
二、资产评估的经济原则(技术原则)
(1)贡献原则:贡献原则是指一项资产或一项资产的一个组成部分的价值，取决于其对其他相关资产或资产整体价值的贡献，或者在不存在时根据对整体价值下降的影响程度来计量和确定。
(2)替代原则:替代原则是指当同时存在几个效率相同的资产时，价格最低的资产需求最多。这是因为一个有经验的买家不会为一项资产支付比他在市场上找到的具有相同效用的替代品更多的钱。
(3)预期原则:预期原则是指在资产评估过程中，资产的价值不是根据过去的生产成本或销售价格，而是根据未来收入的预期价值来确定的。资产的评估价值取决于实现资产的未来效用或盈利能力。
被评估资产的价值作为一个量客观存在，人们对它的评价也是一个量。
第六节资产评估程序
一、资产评估程序的定义
资产评估程序是指资产评估机构和人员开展资产评估业务，形成资产评估结论的系统工作步骤。
狭义的资产评估程序是从接受资产评估机构和人员的委托开始，到向委托人或关联方提交资产评估报告时结束。
从广义上讲，资产评估程序从开展资产评估业务前明确资产评估业务的基本事项开始，到资产评估工作档案归档结束。
1.明确资产评估业务的基本问题；2.签订资产评估业务协议；3.编制资产评估计划；4.资产调查和现场调查；5.收集资产评估数据；6.评估和估计；7.编制并提交资产评估报告；8.将资产评估工作档案归档。
二，资产评估程序的重要性
(一)资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量、维护资产评估服务公信力的重要保证
(二)资产评估程序是相关当事人对自查评估服务进行评估的重要依据
(三)正确执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理维权的重要手段之一。
三.资产评估程序的内容
(1)明确资产评估业务的基本事项:1。委托方和相关方的基本情况。2.资产评估的目的。3.估价对象的基本情况。4.值类型和定义。5.资产评估基准日。(资产价值评估对应的时间点)6。资产评估的限制和重要假设。7.其他需要澄清的重要因素。
在明确上述资产评估基本事项的基础上，资产评估机构和人员应分析以下因素，确定是否承担资产评估项目:(1)评估项目风险。(2)专业能力。(3)独立性分析。
(二)签订资产评估业务协议(相当于委托合同)
1.资产评估机构和委托方名称；2.资产评估的目的；3.资产评估对象；4.资产评估基准日；5.出具资产评估报告的时间要求；6.资产评估报告的使用范围；7.资产评估费；8.双方的权利、义务和违约责任；9.签约时间；10.双方认为应当约定的其他重要事项。
(三)编制资产评估计划
编制资产评估工作计划应考虑以下因素:1 .资产评估的目的和资产评估对象的状况；2.资产评估业务的风险、资产评估项目的规模和复杂程度；3.估价对象的性质、行业特点和发展趋势；4.资产评估项目涉及的资产结构、类别、数量和分布情况；5.相关数据收集状况；6.客户或资产所有人过去提供的信息的经验、完整性和可靠性、完整性和相关性；7.资产评估师的专业能力、经验、专业人员和助理人员。
(4)资产勘查和现场勘查(5)收集资产评估资料(6)评估和估算(7)编制和提交资产评估报告(8)归档资产评估工作档案。
四、履行资产评估程序的基本要求(简称)
1、资产评估机构和人员应当在国家和资产评估行业规定的范围内，建立健全资产评估程序制度。
2.资产评估机构和人员在开展资产评估业务时，应当根据具体的资产评估项目和资产评估程序制度，确定并履行相应的资产评估程序，不得随意简化或删除资产评估程序。
3.资产评估机构应当建立相关工作制度，指导和监督资产评估项目经理和助理实施资产评估程序。
4.如果由于资产评估项目的特殊性，资产评估机构和人员不能或不能履行资产评估程序中的一个基本环节。我们应该考虑这种情况是否会影响资产评估结论的合理性，并在资产评估报告中明确披露这种情况及其对资产评估结论可能产生的影响。必要时，应拒绝接受委托或终止资产评估工作。
5.资产评估机构和人员应当在工作底稿中记录资产评估程序的组织实施情况，并在资产评估报告中披露重大资产评估程序的实施情况。
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